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桐树小说网 > 都市小说 > 超级城市制造商 > 第0077章 溢价运作
    既然对方极大可能性是为了处理不良资产的坏账,苏阳自然打起十二分精神。

    宋沙依旧眯着眼,笑容满面:“苏总,不知道您对望湖集团有多少了解?”

    苏阳摇了摇头:“我之前一直在省城,最近才回江州市,对江州市这边的公司不是很了解。”

    这倒是有点出乎宋沙的意料:“我还以为苏总在江州市很久了。简单说吧,望湖集团在江州市是一个规模还不错的地产集团。”

    搞房地产的。

    苏阳稍微有点意外,没想到房地产商居然还经营起酒店来了,不过也能理解。

    “望湖大厦是我们集团买下来的,以前叫兴隆大厦。我们买下来后就改成了一家四星级酒店,经营有1年时间了。总建筑面积包括地下一共2万平方米,客房180间,有餐饮大厅、会议室、健身房、游泳池、spa、停车场等等,算买大楼这个固定资产在内,总投资有1个多亿。”

    宋沙介绍的很自信,因为无论从哪方面看,在江州市这种中部省份的四线城市,望湖大酒店也不算差了。

    而苏阳则是满脸黑线。

    中午在外面看的时候,还以为只是一家和瑰丽大酒店一样的三星级酒店,结果看走眼了,没想到居然是一个四星级酒店。

    “宋经理,你确定没跟我开玩笑,要租一家四星级酒店给我?”

    这么大的一个四星级酒店,一年租金怕不是七八百万。

    现在就算是打死苏阳,也拿不出这么多钱来。

    可宋沙确实双手一摊:“说出来你可能不信,其实我们集团根本不在乎酒店赚不赚钱。”

    不在乎赚不赚钱?

    苏阳有些不懂了,在他看来不赚钱你投资这么多钱不是打水漂了?

    那可是1个多亿啊。

    再说了,你不在乎赚钱,你还要租出去干什么,留着自己慢慢经营呗。

    宋沙笑眯眯地看着苏阳:“苏总,你仔细想下,我们集团是干什么的?是做酒店的吗?”

    是吗?

    当然不是,宋沙一来就说的很清楚,他们是地产集团。

    “没错,我们是地产集团,所以我们主要是卖小区住宅和写字楼的。我们所做的一切,不管是大型商场,还是四星级酒店,都是为了能够提升地块溢价。”

    宋沙用双指顶了下鼻梁上的眼镜:“这么和你说吧,四星级酒店品牌做的好,大型商场入住的优质品牌多,那么我们正在,以及未来要建的小区和写字楼房价会飞涨。在一大片小区写字楼面前,四星级酒店赚不赚钱无所谓的,但一定要有名气。”

    如果说苏阳之前还不明白什么意思,现在就再清楚不过了。

    望湖集团赚的是什么钱?

    根本不是赚四星级酒店的利润,哪怕酒店一分钱不赚都没事,他要的是高端酒店和大型商场带动小区和写字楼房价的上涨。

    这些小区住宅、写字楼如果溢价成功,那获得的利润才是巨大的。

    而且宋沙还有一件事没说,但苏阳稍微一想就明白过来。

    望湖大酒店是一栋固定资产,如果品牌经营的好,那就是一栋优良资产。

    在投资了1个多亿的情况下,找个评估公司经过运作评估到3个多亿,以开发商跟银行的关系,贷2亿出来不成问题。

    如果未来房价飞升,这个酒店资产增值也是一笔巨款。

    简单的说吧,人家玩的根本就不是酒店,而是资本运作。

    可苏阳也不傻。

    对方口口声声说赚不赚钱无所谓,却突然跑来找自己,甚至要租给自己,摆明了望湖大酒店的品牌给做砸了,或者做的不是很好,无法给正在建造的小区进行溢价。

    所以在知道苏阳被汇金大厦要赶走的时候,立即过来找苏阳,想让苏阳租下望湖大厦,做出一个品牌不错的酒店出来。

    “宋经理,你的来意我大概懂了,可我有几个问题。”

    宋沙见苏阳懂了自己的意思后,立即笑道:“和聪明人说话就是轻松,苏总,您有什么问题尽管问。”

    “既然你们打算提升酒店的品牌,为什么不直接邀请知名的酒店入驻?他们入驻,显然比我更好。”

    这是苏阳奇怪的问题。

    因为在苏阳的印象中,拿过来的万达来说,那都是疯狂拉五星级酒店入驻。

    宋沙苦笑道:“好的四星级酒店根本没几家,都被别人抢先了。而像希尔顿、喜来登那些五星级酒店,也看不上我们这点面积。而且地理位置上来说,也不是他们的首选。”

    苏阳大概明白了:“所以你需要南锦宾馆帮你们把牌子做起来?”

    宋沙点了点头,然后笑道:“其实一开始我没考虑过你们,即便区长给你颁奖了,我也只是稍微有点惊讶。”

    “但我们酒店经理多次在批评客房部主管的时候,都是拿你们宾馆做的正面例子,而且在江优团的评价居然是一致好评,这就让我有了兴趣。今晚来了你们宾馆客房看了之后,才发现住进来整个人都神清气爽。”

    “我敢说,哪怕是江州市的五星级酒店,除了装修奢华外,卫生、空气、舒适度各方面都没法跟南锦宾馆比。”

    这番话苏阳也信,因为这都是系统加成的效果。

    而苏阳也明白为什么宋沙看好自己,在他看来自己是缺了一个平台,一旦有一家好的酒店平台,一定会经营的更加有声有色。

    恰好,望湖集团就有这么一个平台,缺少的是一个能办平台经营出优秀品牌的人。

    这个关系理清楚了,苏阳就轻松了很多,但还有一个很关键的问题:“你们的租金多少?”

    这是苏阳很关心的事情。

    如果你说一年一千多万租金,前面说的再多话也是废话了。

    这一点上,其实也是宋沙对苏阳犹豫的地方。

    “你的情况我们大概了解了下。这么跟说吧,我们不指望在望湖大酒店身上赚钱,所以租给你的价格是一年600万,租期15年,一年一交。而我们集团,直接退出望湖大酒店的经营。”

    苏阳傻眼了。

    居然还有这种操作?

    虽然一年600万,可这家酒店才经营了1年,里面的设备根本不用换,直接进去就能经营。

    要知道,这可是一家四星级酒店啊。

    所以苏阳不傻,知道宋沙肯定还有附带条件:“宋经理,你应该还有别的条件吧?”

    宋沙笑了起来:“所以我特别喜欢跟聪明人聊天。我们集团对你有2个硬指标要求。一个是100万押金放在我们集团,二个是3个月内进入江州市酒店品牌影响力前7名,1年内进前3名。”

    “如果3个月完成不了,租期合同作废,你们无赔偿退出望湖大厦的酒店经营,并且100万押金不退还。1年内完成不了,后续合同也同样作废,无赔偿,100万押金一样不退。”

    “当然,我知道你担心再次出现汇金大厦这种情况。我们会在合同中注明,如果你能完成指标,我们集团毁约的话,可以赔偿你600万。”